上海仓配协会洞察：维权物流地产经纪人

2022-12-26

来源:未知

点击数: 1313 作者:黄浦一涛

        上海市仓储与配送行业协会（以下简称：上海仓配协会），于12月18日在嘉定区云杉苑大酒店隆重召开2022年年工作年会，同期成功举办了（上海）预制菜供应链创新峰会。本次会议由上海仓配协会主办，上海电商物流沙龙总策划；协会电商物流分会、上海陆储物流集团等联合主办；上海初味道、上海润量行（长三角）仓储平台、福田欧马可等企业协办。普洛斯、东方国际物流、宝湾、亚冷、蜀海供应链、麦金地等150多家企业代表参加。会长蒋卫兵、蜀海供应链产品研发经理王镜波、和君咨询合伙人滕腾、上海润量行CEO徐学鸿等先后应邀发言。

        徐学鸿先生发言的主题是：“产业地产经纪人如何维权”！徐先生在上海仓配协会的发言，有可能是中国产业地产行业第一位为经纪人维权发声的行业专家。

        徐先生发言内容共分为三部分，他的发言得到与会嘉宾的积极响应和肯定。会议晚宴环节由徐先生主持。

        一，行业背景：

        物流地产经纪人定义：物流地产经纪人，特指把标准仓储、厂房等不动产设施居间服务予从事物流、仓储、电商等商家使用的经纪行为。取得国家房地产经纪人资格考试水平评价类证书的人，才称得上房地产经纪人。
法律法规：房地产经纪人，根据住建部、人社部（2015年）47号文件对《房地产经纪专业人员职业资格制度暂行规定》、《房地产经纪专业人员职业资格考试实施办法》的相关内容，规定了国家行业水平评价制度；《中华人民共和国民法典》第961-965条及510条等关于中介合同订立的相关内容、收费依据等都有法定条款。
发展过程：物流地产经纪人，是房地产经纪人的细分领域。在2015年前后，随着普洛斯、安博等外资物流地产基金在中国内地，特别是长三角、大湾区和京津冀地区投资的加大，这个细分领域才在走向了前台。自2020年以来，特别是受疫情影响，国家宏观政策对房地产调控加大，不少房地产经纪人转行做起了物流地产经纪人。目前在物流地产领域链库、头等仓、润量行、嘉仓等在长三角区域做的还不错。
        二，行业乱象：
        物流地产经纪人，是推动物流产业科学、健康发展的主要力量之一。由于物流地产经纪人发展时间短，在业务操作流程、收费标准、行业评价准入等方面较不规范，更没有行业商协会进行标准化管理。从业人员“无家可归”、素质参差不齐、法律权益保障没有进一步明晰，三方利益往往都得不到有力的法律保护，三方工作做的都往往烂尾。
行业黑幕：至今没有哪个行业组织、产业大咖为其物流地产经纪人发声。处于行业较“低端”环节的他们，辛苦劳作、“戎马倥偬”。有了成果，往往看房东脸色、听房东打赏，成了跳梁小丑。
有少部分标准仓储开发商或招商人员，以下列手段为借口跳单经纪人，中饱私囊：
1，索要租赁方委托书（大的租赁方为了管理廉洁，不会出具的，强人所难。）
2，不是同一人接待（是你房东内部管理问题）
3，邮件和微信报备不知情、公司不认账（这是行业通行做法）
4，招商人员离职，这事不知情等等花样百出。
        三，行业规范和维权：
        为了使行业健康有序发展，促进物流上下游产业可持续发展，这不，有行业专家勇敢站出来发声了！
润量行徐先生，在发言中指出，物流地产经纪人要想可持续发展，必须从以下几个方面进行规范：
1，行业商协会组织牵头，参照国家标准制定行业标准，规范经纪人行业准入、工作流程、中介合同及相关服务等。
2，联合几大物流地产巨头，带头应用示范。（其实也是在扩大企业影响力、提高他们的出租率）。
3，制定行业基本收费标准，建立行业黑名单制度。
4，不定期举办相应工作会议，开展从业人员继续教育工作等。
当然，希望我们地产经纪人也要做到保护好自己。事情，没有做成，不说什么。做成了，要按照当时约定，该怎么办就怎么办，坚决维权。
注：徐学鸿先生：
国家人事部认定的高级物流师
共青团江苏省第十一届青联委员
上海市供应链发展促进会高级人才分会副会长
苏州大学长三角绿色供应链研究院特聘专家
江苏省区域合作交流协会副秘书长兼
智慧物流专委会秘书长

附会议相关照片：

蒋会长新年贺词

蜀海供应链王镜波总监介绍新品研发

徐学鸿先生为物流经纪人维权发言

会议表彰

预制菜交流

会议合影

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